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　　瑞银发布研报称，新鸿基地产（00016）2025财年中枢盈利为219亿港元，同比增长1%，大致合适该行预期。然则，香港物业发展利润率在2025财年大幅下降至12%，低于客岁的26%，瑞银预期股价将对这一利润率失望推崇略有负面反应。瑞银防守新地延续价为96港元，基于对每股财富净值189港元的50%折让，并略略下调2026至2027财年盈利瞻望1%至4%，以反应最新的物业发展预订情况；评级“买入”。

　　该行示意，新鸿基地产香港房钱抓续疲弱，内地零卖久了改善迹象，2025财下半财年（2025年1月至6月），新地在香港的应占总房钱收入同比下降3%，办公室房钱下降5%，零卖房钱下降3%。惩处层指出，房钱退换仍为负数，零卖为低单元数，办公室为高单元数。内地房钱收入亦同比下降3%，办公室及零卖板块均下落2%至3%。然则，自6月以来，内地佃户销售久了苍劲复苏势头，收货于老铺黄金开业及上海IFC市集的奢侈佃户延长。

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包袱裁剪：史丽君